Vendre son bien en vente publique sur internet (Biddit)

Mis à jour en juin 2026.

Oui, vous pouvez vendre votre bien immobilier en vente publique sur internet en Belgique : c'est précisément le rôle de Biddit, la plateforme officielle d'enchères immobilières en ligne du notariat belge, gérée par la Fédération du notariat (Fednot). Concrètement, votre notaire met le bien en ligne, fixe une mise à prix, et les candidats acheteurs enchérissent depuis chez eux pendant une période de 8 jours calendrier.

Ce mode de vente a remplacé les anciennes ventes publiques « à la bougie » en salle. Tout se passe désormais sur écran, de façon transparente et sécurisée, ce qui élargit le cercle des enchérisseurs potentiels. Pour un bien à rénover ou difficile à estimer, la vente publique en ligne peut révéler un prix que vous n'auriez pas osé demander de gré à gré.

Voyons ensemble comment fonctionne cette vente, ce qu'elle rapporte au vendeur, et les points de vigilance à connaître avant de vous lancer.

Qu'est-ce que Biddit, la vente publique en ligne du notariat ?

Biddit est l'unique plateforme officielle d'enchères immobilières en ligne du notariat belge, développée et gérée par la Fédération du notariat (Fednot). Quand vous décidez de vendre votre bien en vente publique, votre notaire publie l'annonce sur biddit.be avec le descriptif, les photos, les documents et une mise à prix de départ.

Les candidats acheteurs s'identifient de façon sécurisée grâce à leur carte d'identité électronique (eID) ou l'application itsme. Ils peuvent ensuite enchérir de deux manières :

• Manuellement, en plaçant chaque offre eux-mêmes au fil des enchères ;
• Via une enchère automatique plafonnée : l'enchérisseur fixe un montant maximum connu de lui seul, et le système enchérit automatiquement pour son compte jusqu'à ce plafond.

Pour vous, vendeur, l'intérêt est double : la transparence des offres rassure les acheteurs, et la mise en concurrence ouverte peut faire grimper le prix au-delà de vos attentes, surtout pour un bien atypique.

Comment se déroule la période d'enchères de 8 jours ?

La période d'enchères sur Biddit dure exactement 8 jours calendrier, week-ends compris. Pendant ce laps de temps, les candidats peuvent surenchérir à tout moment, depuis n'importe où, ce qui maximise le nombre de participants par rapport à une vente en salle.

Le point le plus important à comprendre est le mécanisme anti-sniping, qui évite les offres de dernière seconde. Si une enchère plus élevée est placée dans les 5 dernières minutes avant l'heure de clôture, la fin est automatiquement prolongée de 5 minutes. Et cette prolongation se répète tant que de nouvelles offres continuent d'arriver. Seuls les enchérisseurs ayant déjà enchéri pendant la période normale peuvent surenchérir durant ces prolongations.

Ce système protège le vendeur : il garantit que chaque candidat sérieux a réellement la possibilité de répondre, et il laisse le prix monter à son juste niveau plutôt que de le figer brutalement à l'heure pile.

Combien ça coûte et qui paie les frais ?

Les frais, droits et honoraires d'une vente Biddit sont en principe à charge du vendeur, mais l'acquéreur verse une participation forfaitaire. Celle-ci se calcule comme un pourcentage dégressif appliqué sur le prix (et les charges éventuelles), auquel s'ajoute une somme forfaitaire de 750 € de frais administratifs.

Concrètement, plus le prix d'adjudication est élevé, plus le pourcentage de participation diminue. Un module de calcul officiel disponible sur biddit.be permet à chacun, vendeur comme acheteur, d'estimer le coût total à l'avance, sans mauvaise surprise. Ce calculateur a été mis à jour au 1er janvier 2026.

Attention à ne pas confondre cette participation avec les droits d'enregistrement, qui restent dus par l'acquéreur et varient selon la Région. Pour bien anticiper le coût réel d'une transaction, consultez nos guides sur les droits d'enregistrement et sur les frais liés à une vente immobilière en Belgique.

Quels sont les points de vigilance pour le vendeur ?

Le principal point de vigilance d'une vente publique en ligne tient au financement de l'acheteur. Contrairement à une vente de gré à gré, tous les biens ne sont pas vendus avec une condition suspensive d'octroi de crédit : elle est rare, voire absente. L'enchérisseur gagnant doit donc disposer rapidement de son financement, ce qui, en pratique, attire des candidats sérieux et solvables.

Côté calendrier, l'adjudicataire dispose de 5 jours pour payer les frais de la vente (à la signature du procès-verbal d'adjudication, au plus tard 5 jours après la clôture) et de 6 semaines pour payer le prix d'achat du bien. Pour vous, c'est l'assurance d'un dénouement rapide et encadré.

Avant les enchères, une période de visites se tient généralement pendant au moins 4 semaines. C'est le moment où les candidats inspectent le bien en l'état. Si votre maison est à rafraîchir ou énergivore, la transparence joue en votre faveur. Nos articles sur la vente d'une maison à rénover et sur le cas d'une maison classée PEB F ou G vous aideront à présenter le bien sous son meilleur jour.

Vente publique en ligne ou vente de gré à gré : que choisir ?

La vente publique en ligne convient particulièrement aux biens difficiles à chiffrer, atypiques ou en l'état, là où la mise en concurrence ouverte peut faire émerger un prix élevé. La vente de gré à gré, elle, offre davantage de souplesse dans la négociation et le calendrier. Aucune des deux n'est universellement meilleure : tout dépend de votre bien et de vos contraintes.

Pour situer la valeur de votre bien, gardez en tête le contexte du marché belge. Selon les chiffres officiels de Statbel pour le 1er semestre 2025, le prix médian d'une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 196.000 € en Wallonie (la plus forte hausse du pays, +13 % sur un an), 317.500 € en Flandre et 500.000 € à Bruxelles, pour un médian national de 280.000 €.

Bonne nouvelle pour les vendeurs : le marché reste porteur. D'après le baromètre du notariat (Fednot), sur les 9 premiers mois de 2025, le nombre de ventes immobilières a augmenté d'environ +15 % en Belgique par rapport à la même période de 2024, et le prix moyen d'une maison a progressé de +5 % pour atteindre 346.218 €.

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Questions fréquentes

Puis-je vendre n'importe quel bien sur Biddit ?

Oui, Biddit accueille tout type de bien immobilier mis en vente publique par un notaire : maison, appartement, terrain ou bien à rénover. C'est votre notaire qui prépare le dossier, fixe la mise à prix et publie l'annonce. La vente publique en ligne convient particulièrement aux biens atypiques ou difficiles à estimer, dont la valeur émerge de la mise en concurrence.

Qui paie les frais lors d'une vente publique en ligne ?

Les frais, droits et honoraires sont en principe à charge du vendeur. L'acquéreur verse toutefois une participation forfaitaire, calculée comme un pourcentage dégressif sur le prix, auquel s'ajoutent 750 € de frais administratifs. Un module de calcul officiel sur biddit.be, mis à jour au 1er janvier 2026, permet d'estimer le coût total à l'avance.

Combien de temps dure la vente sur Biddit ?

La période d'enchères dure 8 jours calendrier, week-ends inclus. Un mécanisme anti-sniping prolonge la clôture de 5 minutes à chaque offre placée dans les 5 dernières minutes, et ce tant que les enchères continuent. Après l'adjudication, l'acheteur a 5 jours pour payer les frais et 6 semaines pour régler le prix du bien.

L'acheteur peut-il se rétracter s'il n'obtient pas son prêt ?

Pas nécessairement. Sur Biddit, tous les biens ne sont pas vendus avec une condition suspensive d'octroi de crédit : elle est rare, voire absente. L'enchérisseur gagnant doit donc disposer rapidement de son financement avant d'enchérir. C'est pourquoi la période de visites, d'au moins 4 semaines, permet aux candidats de préparer sérieusement leur dossier de financement.