Marché immobilier belge : les perspectives 2026

Mis à jour en juin 2026.

Le marché immobilier belge aborde 2026 sur une dynamique positive : au premier trimestre, le prix moyen d'une maison atteint 359.965 euros (+2,8 % par rapport à la moyenne annuelle 2025) et celui d'un appartement 288.250 euros (+2,2 %), d'après le Baromètre immobilier des notaires (Fednot) publié le 9 avril 2026. Les volumes de ventes suivent la même tendance, avec une hausse de +3,4 % sur un an.

Derrière cette moyenne nationale se cachent toutefois des réalités régionales très différentes. La Wallonie reste la région la plus abordable du pays, Bruxelles concentre les prix les plus élevés, et la Flandre se situe entre les deux. Voici ce que révèlent les chiffres et ce qu'ils signifient concrètement si vous envisagez de vendre votre bien.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier belge en 2026 ?

Les perspectives 2026 sont orientées à la hausse, mais de façon mesurée. Au premier trimestre, les prix progressent de manière modérée partout dans le pays, et les volumes de transactions repartent à la hausse. Cette reprise s'appuie en grande partie sur le segment des appartements, dont les ventes bondissent de +7,8 % sur un an, tandis que celles des maisons augmentent plus sagement de +1,9 %.

Concrètement, le marché ne montre aucun signe de retournement brutal. Pour un propriétaire qui souhaite vendre, ce contexte reste favorable : la demande est présente, les acquéreurs sont actifs, et les prix se maintiennent. La nuance importante, c'est que ces moyennes concernent surtout des biens en bon état. Un logement à rénover suit une logique différente, que nous détaillons plus bas.

Combien coûte un logement selon la région ?

Le prix dépend avant tout de la région où se situe votre bien. Bruxelles affiche les maisons les plus chères du pays, la Flandre se positionne au-dessus de la moyenne nationale, et la Wallonie demeure nettement la plus accessible. Le tableau ci-dessous résume les prix moyens du premier trimestre 2026.

Au sein de la Wallonie, les écarts sont eux aussi marqués. Le Brabant wallon reste la province la plus chère, avec une maison à 476.030 euros en moyenne (+3,9 %), alors que le Hainaut demeure la province la plus abordable, à 213.842 euros (-0,7 %). Votre localisation précise pèse donc autant que la région dans l'estimation de votre bien.

Que disent les chiffres de Statbel sur les types de biens ?

Les données de Statbel apportent un éclairage complémentaire en distinguant les types de maisons. Au premier trimestre 2026, toutes les catégories ne suivent pas la même trajectoire : les maisons ouvertes et les appartements progressent, tandis que les maisons mitoyennes reculent légèrement.

• Maison de type fermé ou demi-fermé (2-3 façades) : prix médian de 285.000 euros (-1,7 % sur un an).
• Maison ouverte (4 façades) : prix médian de 405.000 euros (+2,5 %).
• Appartement : prix médian de 257.000 euros (+3,2 %).

Ce contraste est intéressant pour qui détient une maison mitoyenne à rénover : la valeur de ce segment est plus sensible à l'état du bien et aux attentes des acheteurs. Si la rénovation vous semble lourde, sachez qu'il reste tout à fait possible de vendre une maison à rénover sans engager de travaux.

Pourquoi les prix ont-ils grimpé en Wallonie ?

La principale explication tient à la fiscalité. Selon le baromètre annuel ERA, réalisé avec l'Université d'Anvers, les prix de l'immobilier wallon ont augmenté de 5,7 % en 2025 (contre +1,9 % en 2024), une accélération attribuée à la réduction des droits d'enregistrement. Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique en effet un taux unique de 3 % pour l'achat d'une habitation propre et unique, contre 12,5 % auparavant, et a supprimé l'ancien régime à paliers.

Cette mesure a mécaniquement renforcé le pouvoir d'achat des acquéreurs et stimulé la demande. La fiscalité immobilière étant régionalisée, les règles diffèrent selon que votre bien se trouve en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre. Pour comprendre l'impact sur une transaction, consultez notre guide pour tout savoir sur les droits d'enregistrement.

Et en Flandre, qu'est-ce qui change ?

En Flandre, le taux réduit des droits d'enregistrement sur l'habitation propre et unique reste fixé à 2 %, mais ses conditions se durcissent depuis le 1er janvier 2026. Pour en bénéficier, l'acheteur doit occuper effectivement le logement, en détenir la pleine propriété, et être une personne physique. À défaut de respecter ces critères, c'est le taux ordinaire de 12 % qui s'applique.

Ce resserrement n'a pas freiné le marché flamand au premier trimestre 2026, puisque les prix des maisons y progressent de +2,9 %. Il invite simplement les acquéreurs à la vigilance sur leur situation. Côté vendeur, cette stabilité de la demande reste une bonne nouvelle, quel que soit l'état de votre bien.

Que retenir si vous voulez vendre un bien à rénover ?

Si votre maison nécessite des travaux, gardez à l'esprit que les prix moyens publiés concernent majoritairement des logements prêts à habiter. Un bien énergivore ou vétuste se négocie selon sa propre logique, car l'acheteur intègre le coût des rénovations dans son offre. La performance énergétique joue ici un rôle grandissant, notamment pour un logement classé PEB F ou G en Wallonie ou à Bruxelles.

La bonne nouvelle, c'est qu'un marché actif comme celui de 2026 facilite la vente, même pour ces biens. Vous pouvez approfondir le sujet avec notre article dédié à la question : ma maison est classée PEB F ou G, est-ce que je vais réussir à la vendre ?. Chez Maisonsmoches, nous rachetons justement des maisons en l'état, sans condition de travaux ni de certificat. Pour connaître la valeur de votre bien sans engagement, vous pouvez demander une offre d'achat gratuite et sans obligation.

Questions fréquentes

Le marché immobilier belge va-t-il monter ou baisser en 2026 ?

Au premier trimestre 2026, le marché est orienté à la hausse de façon modérée. Le prix moyen d'une maison atteint 359.965 euros (+2,8 %) et celui d'un appartement 288.250 euros (+2,2 %), tandis que les ventes progressent de +3,4 % sur un an. Aucun signe de retournement brutal n'apparaît dans les données des notaires.

Quelle est la région la plus abordable de Belgique ?

La Wallonie reste la région la plus abordable du pays au premier trimestre 2026, avec une maison à 272.727 euros en moyenne, contre 607.219 euros à Bruxelles et 395.829 euros en Flandre. En son sein, le Hainaut est la province la plus accessible, à 213.842 euros, alors que le Brabant wallon culmine à 476.030 euros.

Pourquoi les prix ont-ils autant augmenté en Wallonie ?

Selon le baromètre ERA réalisé avec l'Université d'Anvers, les prix wallons ont grimpé de 5,7 % en 2025, contre +1,9 % en 2024. Cette hausse est attribuée à la réduction des droits d'enregistrement, passés de 12,5 % à 3 % depuis le 1er janvier 2025 pour l'achat d'une habitation propre et unique, ce qui a stimulé la demande.

Puis-je vendre une maison à rénover dans ce marché ?

Oui. Un marché actif comme celui de 2026 facilite la vente, y compris pour les biens à rénover ou énergivores. Les prix moyens publiés concernent surtout des logements prêts à habiter, mais une maison en l'état trouve preneur selon sa propre logique. Vous pouvez demander une offre d'achat gratuite pour estimer votre bien sans engagement.