Immobilier : quels sont les prix en 2026 en Belgique ?

Mis à jour en juin 2026.

En Belgique, le prix moyen d'une maison atteint 359.965 euros au premier trimestre 2026 et celui d'un appartement 288.250 euros, selon le Baromètre immobilier des notaires (Fednot) publié le 9 avril 2026. La hausse reste mesurée, avec respectivement +2,8 % et +2,2 % par rapport à la moyenne annuelle 2025.

Mais cette moyenne nationale cache d'énormes écarts. Une maison vaut en moyenne 272.727 euros en Wallonie contre 607.219 euros à Bruxelles : le grand écart d'un facteur supérieur à deux. Le prix dépend de la région, de la province, du type de bien (façade ouverte ou fermée) et, de plus en plus, de l'état énergétique du logement.

Vous vous demandez si vos chiffres de 2022 sont encore d'actualité ? La réponse est claire : non. Le marché belge a sensiblement bougé depuis, porté par la reprise des ventes et, en Wallonie, par la réforme des droits d'enregistrement. Voici les prix réels, région par région, pour situer votre bien sans vous tromper.

Quel est le prix moyen d'une maison en Belgique en 2026 ?

Le prix moyen d'une maison en Belgique s'établit à 359.965 euros au premier trimestre 2026, en hausse de 2,8 % par rapport à la moyenne annuelle 2025 (Baromètre des notaires, 9 avril 2026). Pour un appartement, comptez en moyenne 288.250 euros, soit une progression de 2,2 %.

Ces moyennes nationales restent utiles pour une première estimation, mais elles mélangent des réalités très différentes. Un même budget vous offre une villa quatre façades dans le Hainaut ou un studio à Bruxelles. C'est pourquoi il faut toujours descendre au niveau régional, voire provincial, avant de fixer un prix de vente ou une offre d'achat.

Combien coûte une maison en Wallonie ?

En Wallonie, une maison se vend en moyenne 272.727 euros au T1 2026 (+1,6 %), ce qui en fait la région la plus abordable de Belgique. L'appartement wallon moyen s'affiche à 219.475 euros, en hausse de 3,5 %. Les écarts entre provinces restent toutefois considérables.

Le Brabant wallon domine largement, avec une maison à 476.030 euros en moyenne (+3,9 %), un niveau qui le rapproche des prix bruxellois. À l'opposé, le Hainaut reste le plus accessible, à 213.842 euros (-0,7 %), l'une des rares zones où les prix se sont légèrement repliés. Entre les deux, vous trouverez Liège, Namur et le Luxembourg.

La dynamique wallonne mérite l'attention : selon le baromètre annuel ERA réalisé avec l'Université d'Anvers, les prix y ont grimpé de 5,7 % sur l'ensemble de 2025, contre seulement +1,9 % en 2024 (L'Avenir, 6 janvier 2026). Cette accélération est largement attribuée à la réforme des droits d'enregistrement, qui a rendu l'achat nettement plus abordable.

Bruxelles et la Flandre : quels niveaux de prix ?

Bruxelles reste de loin la région la plus chère pour une maison, avec une moyenne de 607.219 euros au T1 2026 (+4,4 %). La capitale connaît aussi le rebond de ventes le plus marqué, à +6,1 % sur un an, signe d'un marché qui se réveille après des années plus calmes. Côté appartements, le prix moyen atteint 302.737 euros (+2,0 %).

La Flandre se situe entre les deux : 395.829 euros pour une maison (+2,9 %) et 300.613 euros pour un appartement (+1,8 %). Fait notable, l'appartement flamand coûte désormais presque aussi cher que son équivalent bruxellois, signe d'une forte tension sur ce segment dans les grandes villes flamandes.

Si votre bien nécessite des travaux, gardez en tête que ces moyennes concernent surtout des logements en bon état. Un bien à rénover se négocie sous la moyenne. Nous détaillons cette décote dans notre guide pour vendre une maison à rénover.

Pourquoi le type de bien change-t-il autant le prix ?

Le nombre de façades pèse fortement sur la valeur d'un logement, indépendamment de la région. Selon Statbel (données T1 2026), une maison ouverte quatre façades se vend à un prix médian de 405.000 euros, contre seulement 285.000 euros pour une maison fermée ou demi-fermée de deux à trois façades.

Autrement dit, passer d'une maison mitoyenne à une villa isolée représente un écart médian de 120.000 euros. Pour un appartement, le prix médian national s'établit à 257.000 euros, en progression de 3,2 % sur un an, alors que la maison fermée recule légèrement (-1,7 %). Le tableau ci-dessous récapitule ces repères.

L'état énergétique pèse-t-il sur le prix de vente ?

Oui, et de plus en plus. La performance énergétique (PEB en Wallonie et à Bruxelles, EPC en Flandre) influence directement le prix qu'un acheteur est prêt à payer. Un logement énergivore se vend généralement avec une décote, car le futur propriétaire intègre le coût des travaux d'isolation et de chauffage.

Ce facteur explique en partie pourquoi certaines maisons mal classées restent plus longtemps sur le marché ou voient leur prix négocié à la baisse. Si votre bien est concerné, deux ressources peuvent vous aider :

• Notre guide pour comprendre si une maison classée PEB F ou G peut encore se vendre.
• Nos conseils pour vendre une passoire thermique en Belgique sans brader votre bien.

Bonne nouvelle si vous êtes acheteur : les droits d'enregistrement ont fortement baissé. Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique un taux unique de 3 % pour l'habitation propre et unique (contre 12,5 % auparavant), ayant supprimé l'ancien régime à paliers. En Flandre, le taux réduit est de 2 %, mais ses conditions se durcissent depuis le 1er janvier 2026 (occupation effective, pleine propriété, personnes physiques uniquement), faute de quoi le taux de 12 % s'applique. Pour anticiper le budget total, consultez nos repères sur les frais liés à une vente immobilière en Belgique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'une maison en Belgique en 2026 ?

Au premier trimestre 2026, une maison coûte en moyenne 359.965 euros en Belgique, soit une hausse de 2,8 % par rapport à la moyenne annuelle 2025 (Baromètre des notaires, 9 avril 2026). Un appartement se vend en moyenne 288.250 euros. Ces chiffres masquent toutefois de fortes différences entre la Wallonie, Bruxelles et la Flandre.

Où l'immobilier est-il le moins cher en Belgique ?

La Wallonie est la région la plus abordable, avec une maison à 272.727 euros en moyenne au T1 2026. À l'intérieur de la Wallonie, le Hainaut affiche le prix le plus bas, à 213.842 euros, tandis que le Brabant wallon reste le plus cher à 476.030 euros. Bruxelles demeure de loin la région la plus onéreuse pour une maison.

Les prix de l'immobilier montent-ils encore en Belgique ?

Oui, mais à un rythme modéré au niveau national, avec +2,8 % pour les maisons au T1 2026. La Wallonie a connu une hausse plus marquée, +5,7 % sur l'ensemble de 2025, attribuée à la baisse des droits d'enregistrement (L'Avenir, 6 janvier 2026). Les ventes de logements progressent aussi de 3,4 % sur un an, surtout pour les appartements.

Pourquoi une maison ouverte coûte-t-elle plus cher ?

Une maison quatre façades offre plus d'espace, de jardin et d'intimité, ce qui se reflète dans son prix. Selon Statbel, son prix médian national atteint 405.000 euros au T1 2026, contre 285.000 euros pour une maison deux à trois façades. L'écart médian dépasse donc 120.000 euros entre une villa isolée et une maison mitoyenne comparable.